七月楼房买卖市场迎来三个大音信,6月房价高涨城市数据净增

摘要:下半年刚开始,房地产市场就开启了全面严打模式。近期,楼市发生三件大事,都会对房价走势产生影响。
第一,7月以来,已有20余城发布楼市政策或执法结果,个别城市还设置了房价涨停板;第二,在北京、上海等30个城市开展治理房地产市场乱象,重点打击投机炒…

图片 1图片 2

图片 3资料图:工人操作挖掘机在太原一商品房建设工地施工作业。中新社记者
韦亮 摄

    
下半年刚开始,房地产市场就开启了全面严打模式。近期,楼市发生三件大事,都会对房价走势产生影响。

中新网客户端北京7月15日电
下半年刚开始,房地产市场就开启了全面严打模式。近期,楼市发生三件大事,都会对房价走势产生影响。

中新网客户端北京7月18日电
17日,国家统计局发布6月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。从数据看,房价上涨城市数量明显增多,楼市调控又开启了全面严打模式。

    
第一,7月以来,已有20余城发布楼市政策或执法结果,个别城市还设置了房价“涨停板”;第二,在北京、上海等30个城市开展治理房地产市场乱象,重点打击投机炒房团伙;第三,住建部表态,要因地制宜推进棚改货币化安置。

第一,7月以来,已有20余城发布楼市政策或执法结果,个别城市还设置了房价“涨停板”;第二,在北京、上海等30个城市开展治理房地产市场乱象,重点打击投机炒房团伙;第三,住建部表态,要因地制宜推进棚改货币化安置。

70城中63城房价上涨

     个别城市房价设定“涨停板”

个别城市房价设定“涨停板”

中新网记者梳理发现,从新房环比来看,70个城市中,有63城上涨,4城下跌,3城持平。

    
据不完全统计,7月以来,已有20余城发布楼市政策或执法结果,个别城市还设置了房价“涨停板”。

据不完全统计,7月以来,已有20余城发布楼市政策或执法结果,个别城市还设置了房价“涨停板”。

“上涨城市的数量明显是增多的,这是最近21个月以来房价上涨城市数量最多的一次。”易居研究院智库中心研究总监严跃进说。

    
7月10日,福建宁德市发布通知,中心城区新建商品住房均价在2018年1月份水平(8882元/平方米)的基础上,每年涨幅控制在6%以内,普通高层住宅(毛坯)预售均价实行最高限价,最高控制在11000元/平方米以内。

7月10日,福建宁德市发布通知,中心城区新建商品住房均价在2018年1月份水平(8882元/平方米)的基础上,每年涨幅控制在6%以内,普通高层住宅预售均价实行最高限价,最高控制在11000元/平方米以内。

其中,10个城市上涨幅度较大,超过了2%。海口涨幅最大,为3.9%,其次是济南、丹东、三亚。另外,西宁、青岛、福州、牡丹江、长沙、南宁涨幅也较大。

    无独有偶,云南昆明和大理也出台了类似政策,为房价涨幅设定上限。

无独有偶,云南昆明和大理也出台了类似政策,为房价涨幅设定上限。

下跌的四个城市是南京、无锡、蚌埠和平顶山,跌幅较小,均不超过1%。

    
“对涨幅设限其实是不少地方政府会在调控过程中采用的手段,但是,直接以比例的方式明确下来却较为鲜见。”58安居客房产研究院首席分析师张波说。

“对涨幅设限其实是不少地方政府会在调控过程中采用的手段,但是,直接以比例的方式明确下来却较为鲜见。”58安居客房产研究院首席分析师张波说。

二手房的情况与新房类似,有67个城市上涨或持平,仅上海、福州、厦门小幅下跌。

    那么,这些限价令有用吗?

那么,这些限价令有用吗?

图片 4图片来源:国家统计局官网

    
张波认为,其一,可以控制市场对房价的合理预期,不但会影响商品房上市价格,还会间接影响土地价格;其二,可以弱化住宅的投资属性,减少住宅房源的投资需求。

张波认为,其一,可以控制市场对房价的合理预期,不但会影响商品房上市价格,还会间接影响土地价格;其二,可以弱化住宅的投资属性,减少住宅房源的投资需求。

环比涨幅连续4个月扩大

   
但他同时指出,这种“一刀切”的做法值得商榷,因为用行政手段取代市场手段的方式一般适用短期调控。

但他同时指出,这种“一刀切”的做法值得商榷,因为用行政手段取代市场手段的方式一般适用短期调控。

总体来看,70个大中城市新房价格指数环比增幅连续4个月扩大。

     七部门在30城打击炒房团

图片 5资料图:69辆“春季看房团”大巴载着南京及周边城市3300多人分线路开赴64家楼盘。
朱晓颖 摄

严跃进说,从当前房价指数来说,环比和同比增幅都在扩大。新建商品住宅房价指数环比增幅为1.1%,同比增幅为5.8%。这也说明房价上涨的动力还是比较强的。

    
进入7月,一个重磅行动悄然开始。从7月初至12月底,住建部等七部门会在30个城市先行开展治理房地产市场乱象专项行动。

七部门在30城打击炒房团

而此前两月的新房价格指数环比增幅均未超过1%,5月为0.8%,4月为0.6%。

    
重点打击对象有四个方面:投机炒房团伙、房地产“黑中介”、违法违规房地产开发企业、虚假房地产广告。

进入7月,一个重磅行动悄然开始。从7月初至12月底,住建部等七部门会在30个城市先行开展治理房地产市场乱象专项行动。

“从上涨城市数量和平均涨幅看,6月房价均处于高位,仅次于2016年8-9月。”中原地产首席分析师张大伟说,本次上涨主要集中在部分二线城市和三四线城市,一线城市相对平稳。

    
名单中的30个城市包括:北京、上海、广州、深圳、天津、南京、苏州、无锡、杭州、合肥、福州、厦门、济南、郑州、武汉、成都、长沙、重庆、西安、昆明、佛山、徐州、太原、海口、宁波、宜昌、哈尔滨、长春、兰州、贵阳。

重点打击对象有四个方面:投机炒房团伙、房地产“黑中介”、违法违规房地产开发企业、虚假房地产广告。

根据国家统计局数据,从同比看,4个一线城市新房价格持平,二手房价格上涨0.1%;31个二线城市新房和二手房价格分别上涨6.3%和4.6%;35个三线城市新房和二手房价格分别上涨6.0%和4.3%。

    
中原地产首席分析师张大伟说,30城主要是一二线和部分三四线热点城市,它们是房地产调控的“牛鼻子”,这些城市平稳了,全国房地产市场也就平稳了。

名单中的30个城市包括:北京、上海、广州、深圳、天津、南京、苏州、无锡、杭州、合肥、福州、厦门、济南、郑州、武汉、成都、长沙、重庆、西安、昆明、佛山、徐州、太原、海口、宁波、宜昌、哈尔滨、长春、兰州、贵阳。

从环比看,一线城市新房价格上涨0.6%,二手房价格与上月持平;二线城市新房和二手房价格分别上涨1.2%和0.7%;三线城市新房和二手房价格分别上涨0.7%和0.6%。

     棚改货币化安置将迎来调整

中原地产首席分析师张大伟说,30城主要是一二线和部分三四线热点城市,它们是房地产调控的“牛鼻子”,这些城市平稳了,全国房地产市场也就平稳了。

上涨的原因是什么?

    
住房和城乡建设部有关司局负责人7月12日表示,要因地制宜推进棚改货币化安置。

棚改货币化安置将迎来调整

严跃进认为,涨幅较大的城市有补涨或炒作的因素存在。

    
该负责人说,商品住房库存不足、房价上涨压力较大的地方,应有针对性地及时调整棚改安置政策,采取新建棚改安置房的方式;商品住房库存量较大的地方,可以继续推进棚改货币化安置。

住房和城乡建设部有关司局负责人7月12日表示,要因地制宜推进棚改货币化安置。

比如,海口受益于自由港建设等概念,所以市场炒作较多;济南属于偏弱的省会城市,有一定的受抑制后补涨现象;丹东则与此前的购房炒作有关。

    
所谓“棚改”即棚户区改造,是指为改善困难家庭住房条件的城镇危旧住房改造工程。它是城市更新的重要组成部分,也是三四线城市房地产去库存的重要因素之一。

该负责人说,商品住房库存不足、房价上涨压力较大的地方,应有针对性地及时调整棚改安置政策,采取新建棚改安置房的方式;商品住房库存量较大的地方,可以继续推进棚改货币化安置。

他指出,二线城市房价上涨与部分郊区房价上涨过快有关,尤其是规划较好的区域;对于三线城市来说,政策面还是比较宽松的,所以购房交易依然活跃。

    
2015年,国务院推出棚改三年计划,要求积极推进棚改货币化安置,以缓解和消化商品房库存。棚改规则逐渐转向为货币化安置,也就是说拆迁之后不给房子给现金,拆迁户自己再去买房子。

图片 6资料图:2017年8月,呼和浩特某棚户区居民收到首批征拆补偿款。中新社记者
刘文华 摄

谈到房价上涨的原因,张大伟说,近两个月,有的城市发布人才政策,变相降低了限购门槛,使房地产市场供给更为紧张。并且,三四线城市棚改等政策带来的高峰期依然存在。

    
以后这种货币化安置可能会变少。因为,住建部此次要求,各地要坚持既尽力而为、又量力而行的原则,切实评估论证财政承受能力,不搞一刀切、不层层下指标、不盲目举债铺摊子,进一步合理界定和把握棚改的标准和范围。

所谓“棚改”即棚户区改造,是指为改善困难家庭住房条件的城镇危旧住房改造工程。它是城市更新的重要组成部分,也是三四线城市房地产去库存的重要因素之一。

“另外,一些城市仍然有买房即可以赚钱的财富效应。所以虽然调控力度较大,房地产市场的销售情况依然较好。”他说。

   
“目前看,整体市场对棚改政策非常敏感,因为这是支撑最近几年楼市最关键的因素,特别是三四线城市,严重依赖棚改的货币化安置。”张大伟说。

2015年,国务院推出棚改三年计划,要求积极推进棚改货币化安置,以缓解和消化商品房库存。棚改规则逐渐转向为货币化安置,也就是说拆迁之后不给房子给现金,拆迁户自己再去买房子。

图片 7资料图:2017年8月,呼和浩特某棚户区居民收到首批征拆补偿款。中新社记者
刘文华 摄

    
他认为,货币化安置逐渐收紧是大势所趋。货币化安置造成了大量的购房需求,而部分城市的库存不足,这些需求放大了购房紧张情绪。必须明确的是,棚改的数量将减少,这是2018年的政策要求。

以后这种货币化安置可能会变少。因为,住建部此次要求,各地要坚持既尽力而为、又量力而行的原则,切实评估论证财政承受能力,不搞一刀切、不层层下指标、不盲目举债铺摊子,进一步合理界定和把握棚改的标准和范围。

调控开启全面严打模式

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“目前看,整体市场对棚改政策非常敏感,因为这是支撑最近几年楼市最关键的因素,特别是三四线城市,严重依赖棚改的货币化安置。”张大伟说。

2016年8-9月房价全面上涨后,当年的“930新政”开启了持续1年半的调控。而现在,从2018年7月起,房地产市场又开启了全面严打模式。

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他认为,货币化安置逐渐收紧是大势所趋。货币化安置造成了大量的购房需求,而部分城市的库存不足,这些需求放大了购房紧张情绪。必须明确的是,棚改的数量将减少,这是2018年的政策要求。

7月以来,已有20余城发布楼市政策或执法结果。

例如,福建宁德市等个别城市设置了房价“涨停板”,宁德规定中心城区新房每年涨幅控制在6%以内。云南昆明和大理也出台了类似政策,为房价涨幅设定上限。

住建部等七部门下半年还在北京、上海等30个城市开展治理房地产市场乱象专项行动。

重点打击对象有四个方面:投机炒房团伙、房地产“黑中介”、违法违规房地产开发企业、虚假房地产广告。

此外,住建部7月12日表态,要因地制宜推进棚改货币化安置。

住建部有关司局负责人明确表示,商品住房库存不足、房价上涨压力较大的地方,应有针对性地及时调整棚改安置政策,采取新建棚改安置房的方式;商品住房库存量较大的地方,可以继续推进棚改货币化安置。

货币化安置是说拆迁之后不给房子给现金,拆迁户自己再去买房子,以后这种安置方式可能会变少。

图片 8资料图:民众在2017年北京春季房展会上的某楼盘展台咨询。中新网
程春雨 摄

房价接下来怎么走?

“在严厉调控下,楼市正在引导购房需求进行合理转移,下半年的重点依然是维持稳定发展局面。”58安居客房产研究院首席分析师张波说,随着调控地不断深入,部分二线热点城市房价将得到有效控制,但三四线城市还将保持一定热度。

张大伟认为,从调控趋势看,预计各地将继续发布密集调控政策,后续的价格上涨幅度将被抑制。

中国社科院此前发布的《房地产蓝皮书:中国房地产发展报告No.15》指出,2018年将是本轮房地产市场低点,预计房地产价格全年平稳回落。

“由于房地产紧缩调控政策不放松,一线和热点二线城市会率先探底。”社科院城市发展与环境研究所副研究员王业强说,政策相对宽松、需求外溢等因素仍将支持三四线城市保持一定热度,但随着去库存政策逐渐退出,预计下半年三四线市场调整将会出现。

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