运用空置房直接炒房9992019银河国际登录,打击屯货炒房

摘要:众所周知,香港是全球房价最高的城市之一。近几年来,香港的房价上涨的势头凶猛,豪宅也屡屡创下新高价格。
香港房价走势
为了给居民提供更多可负担的住房,香港特区政府今年以来一直在考虑多种调控手段,其中空置税被寄望能遏制投机炒房的势头,提高住房持…

颤抖吧!房地产税之外,空置税将率先落地这个城市!来自财经观潮的原创专栏9992019银河国际登录 1作者:潮哥

原标题:利用空置房间接炒房,空置税和房产税哪个能有效让楼市回归理性?

  众所周知,香港是全球房价最高的城市之一。近几年来,香港的房价上涨的势头凶猛,豪宅也屡屡创下新高价格。

大陆在铺天盖地论房地产税,香港已在筹划它的一手房空置税。

9992019银河国际登录 2

9992019银河国际登录 3

01

如今大量的房子都是集中在那些炒房客手中,他们买了房子也不住,甚至也不出租,就空置在那里。这样不仅造成资源的浪费,使得真正想买房的人无房可买,更可恶的是还间接导致房价上涨,哄抬物价。

  香港房价走势

今天,香港日报爆料,政府已经大致完成一手房空置税草拟法案,准备下月提交立法会讨论。

9992019银河国际登录 4

  为了给居民提供更多可负担的住房,香港特区政府今年以来一直在考虑多种调控手段,其中空置税被寄望能遏制投机炒房的势头,提高住房持有成本。

一旦立法会讨论通过,开始落地实施,将会影响香港新房市场与房价,甚至还会左右内地房地产市场。

在空置高的三四线城市,到了晚上,甚至没有几家是亮着灯的,这也造成了“鬼城”一说。

  据联合早报报道,6月28日中午,香港行政会议召开特别会议,讨论三项房屋新措施,其中包括落实“一手楼空置税”。消息指,有关措施已全部获得通过。

关于一手房空置税问题,香港政府去年6月份就已推出,此后一直在制定草拟法案。由于香港二手房市场空置率很低,并不适合开征空置税,所以此次研讨的是对一手房市场开征的空置税。

空置税,顾名思义,即对空置的房屋征收一定量的税费。

  香港拟征房屋空置税

开征新房空置税,目的是为打压开发商惜盘捂盘、挤牙膏式的销售方式,加快市场上的新房供应,让房屋资源充分被利用,以缓解香港的住房需求。

但是,对房屋空置如何界定,不同的国家有不同的标准。有的国家或地区规定,超过半年没有充分使用的住房,就算空置;有的则规定,超过一年“未被充分使用”才算空置。

  每经小编注意到,香港方面对一手房空置税政策研究已久。

香港空置税规定:

当然,各个国家地区的征收额度也不尽相同。

  据香港《星岛日报》6月5日报道,香港财政司司长陈茂波称,住宅物业市场2018年以来持续活跃,今年前4个月住宅成交平均每月约5400宗,同期楼价累计上涨7%,整体楼价比1997年高峰值已高出117%。与此同时,市民的置业购买力指数在第一季度上升至约71%,显著高于过去20年44%的长期平均值,显示楼价已大幅超出市民的负担能力。

将对空置6个月以上、并未作居住或出租用途的一手私人住宅单位征收“额外差饷”,相当于该单位应课差饷租值的200%,即相当于两年的租金,且大约相等于楼价的5%。

很长时间以来,超高的房价是香港的一个显著标签。为了解决高房价问题,香港政府不断地寻找能够有效抑制房价的政策。而就在今年,香港祭出了一个大招——征收空置税。

  陈茂波当时透露,运输及房屋局针对一手房空置税的研究已接近尾声,结果将很快公布。6月5日,香港财经事务及库务局局长刘怡翔进一步表示,港府正积极进行相关研究,但暂不透露何时公布。刘怡翔表示,征收房屋空置税只针对一手房市场,而非二手房市场;住宅应满足民生需求,而非炒卖用,未来会研究如何鼓励房地产开发商把这些空置房推出市场销售。

举个例子,一套价值1000万人民币的新房,空置在6个月以上,按照楼价5%计算,则需要缴纳将近50万人民币的税。空置税是按年征收,直到不空置为止。

9992019银河国际登录 5

  今年早些时候,行政长官林郑月娥在立法会上回答议员提问时表示,正在跟进研究就空置的房屋征收空置税。她认为香港房屋问题迫在眉睫,所有房屋都应用来居住,而不是用来炒卖的。林郑月娥指出,就收取空置税正与各司局长作评估,包括理据、可行性和公众反映等。

9992019银河国际登录 6

6月28日,香港特区特别行政会议批准征收一手房空置税。此次空置税征收的对象是空置一年及以上的一手房。征收时会对这套房屋的租金做一个评估,空置税为年租金的200%。对空置一手房征收2倍年租金的空置税,这个力度可以说很大了。

  国外案例:征税方案细节需谨慎

香港虽不及英国、法国力度,但较其他地区还是要高,一旦实行开来,估计开发商不敢再捂盘惜售。

根据美国市场研究机构Demographia此前发布的2017年国际房价负担能力报告显示,去年全球共有28个城市的房价上升到极度严重无法负担水平,而香港连续八年登上房价最难负担城市之首。

  每经小编注意到,目前有部分国家开征房屋空置税,但手段严厉程度不一,征税的口径也各不相同,因此取得的效果也各自不一。

个人住宅方面,除非钱多的没地花,否则也不敢再空置,自己不住也得想方设法租出去,这对香港高不可攀的租金,构成一定的利空。

内地的空置率多高?

  所谓“空置房”,是指未被充分利用的住房。对此各地定义不尽相同。有的国家或地区规定,超过半年没有充分使用的住房,就算空置;有的则规定,超过一年“未被充分使用”才算空置。

02

有相关部门研究表示,2015年全国城镇家庭住房空置率高达22.4%,其中六大城市空置率分别为:重庆(楼盘)25.6%、上海(楼盘)18.5%、成都24.7%、武汉(楼盘)23.5%、天津(楼盘)22.5%、北京19.5%。三线城市住房空置率最高,为23.2%

9992019银河国际登录 7

香港在内地人的印象中,是购物者的天堂。香港的化妆品、服饰、手机等都比内地便宜不少,每天都有大量内地游客前去香港购物。香港物美价廉,主要因为香港是自由贸易港。

腾讯与中国房地产报等机构联合发布的《2016年5
月全国城市住房市场调查报告》显示,中国主要城市的住房空置率整体水平在22%至26%之间。

  目前已经有多个国家和地区推出了住房“空置税”:

1997年回归之前,香港就以发达地区的身份加入了WTO。

9992019银河国际登录 8

  加拿大温哥华,从2017财税年开始征收空置税,房屋每年空置达到6个月的,需要按照“房产评估价值的1%”来交税,并且谎报、迟交将面临高额罚金;

WTO缔约地区之间大多数商品是免税的,只有特定的商品收不高于百分之五的关税!香港的免税,是指除了烟、烈酒和动力用的燃油之外,香港不对其他进口物品征收关税。

原我爱我家副总裁、中国房地产经纪同业联盟主席胡景晖表示,当下租房市场已成绝对的卖方市场,北京约有100万套房子是空着的。

  在英国,如果有空余房间被空置长达两年或以上,政府会对空置房屋额外收市政税,俗称“卧室税”;

但在房屋与土地上,香港却是重税区,这方面的税收是香港财政的主要来源。

说到国内房产空置最严重的地方恐怕非三四线城市不可了,三四线城市由于城市发展和人口流动情况导致了城市房多人少的局面,究其原因还是因为一二线城市对于地方人才有着巨大的吸引力,无论是生活还是薪酬甚至发展机遇都是要远远高于三四线城市的,所以年轻人越来越青睐一二线城市的生活,所以造成了三四线城市空置率高。

  澳大利亚维多利亚省,空置税的税率为房屋价值的1%;

香港土地与房屋上的征税,主要包括差饷、地税和物业税三种。

9992019银河国际登录 9

  在法国,住宅空置逾1年须缴交楼价的10%为空置税,第2年增加到楼价的12.5%,第3年为15%;

9992019银河国际登录 10

为什么会有如此多的空置房?

  在荷兰,如果有房屋空置超过1年,将容许其他市民入住;在瑞典,政府有权征用空置单位廉租给无房家庭。

此外还有“从价印花税”。2016年之前,税率为8.5%,这个税主要是为打击炒房客而制定的,它的征收目标人群是非香港户籍与在香港购买二套以上房屋的香港人。

大量城镇房产之所以被空置,主要是因为房价暴涨之下,投机情绪泛滥。

  对于空置房的征税口径和行政调控手段,各国并不相同。

一套500万的房子,从价印花税便高达42.5万。

9992019银河国际登录,在这两年的抢房大军中,有许多人在火急火燎买到了房子后,发现同小区许多的房屋明明已经被卖出去了的,却迟迟没人来,看房也没人,装修也没人,甚至你都入住几年了,旁边的房子还是和没卖出去一样。不用说,这就是所谓的空置房了。

  比如英国的“卧室税”只针对居住在政府公屋(public
housing)的人士,而且空置的定义精细到每一个房间,而不是以整套房屋计算。也就是说,如果一个人住在两居室的政府公屋内,将会为多出来的一个房间缴税或者得到其他的处罚。

2016年之后,为应对连续上涨的房价,香港政府将从价印花税从8.5%直接调高到15%,几乎翻了一倍。同样是一套500万的房子,此前是42.5万,现在要75万元。

为什么许多人宁愿让房源空置也不租出去?按理来说,如果空房没人住可以租出去,至少每年可以多一笔不少的经济来源。

  对于空置房的定义,加拿大温哥华和澳大利亚维多利亚省都规定要在一个自然年里住满6个月以上(特别申请获得豁免的房屋类型除外)。温哥华要求作为屋主或者租客住满6个月,而维多利亚省则认可屋主邀请自己的亲人、朋友或者自己的雇员住满6个月,也可以获得免征空置税待遇,另外屋主长期呆在异地也可以申请变换主要地址,豁免空置税。

饶是如此,依然没有挡住香港房价上涨的脚步。供不应求的楼市现状与居世界前列的人口密度,让香港房价坐稳了全球第一把交椅。

事实上,即便紧俏如一线城市这样,租房年收益率相对于房价也就2%。即便房客自身素质超高,也不是一笔划算的买卖。二三线城市本地家庭多的是人手两套、三套的,相对较低的租房收益和较高的装修成本,很可能更不赚钱。

  对房市影响还需观察

空置税出台,目的也是为增加市场上房屋供应,以缓供需矛盾。

国外有没有空置税?

  从理论上讲,征收空置税可以提高屯房投机者的持有成本,使得更多房源流入市场,从而增加供应,抑制过高的房价。

公开数据显示,香港的住宅房屋空置率仅为3%(国际上规定空置率在5%~10%都是合理区间),所以香港即便开征,对市场影响不会太大。

9992019银河国际登录 11

  但是由于房市的复杂性,以及各国住房供应体系的差异,空置税能否取得较大的调控效果并不确定。

但它的意义却不小,尤其是对内地的影响。内地一直以香港为师,土地财政、预售制、公摊,都是从香港那边学来的。

9992019银河国际登录 12

9992019银河国际登录 13

香港若开征空置税,空置率异常高的大陆热点城市,会不会跟进?

内地会推行空置税吗?

  以温哥华为例,这座全球房价第三高的城市于2017年6月通过空置税法案,但征税预期并未打断温哥华楼市普涨的态势。2018年温哥华市区平均房价稳步上涨。在征税后的第一个月,温哥华房价同比上涨14.3%。

03

5月14日,中国社科院城市所与社会科学文献出版社联合发布《房地产蓝皮书:中国房地产发展报告No.15(2018)》。

  根据维多利亚省房市报告,2017年全年该省住宅中位数价格上涨9.6%,达到62.5万澳元;墨尔本地区全年上涨7%,住宅中位数价格达75万澳元。

理论上,大陆早就应该开征空置税。

报告指出,2018年,楼市调控将以“稳”为主,当前房地产政策调控的关键在于建立房地产调控的长效机制。房地产调控的长效机制应囊括法律保障机制、土地供给机制、金融调节机制、住房保障机制、税收调节机制等诸多方面内容。其中,社科院建议考虑以“空置税”这一行为税来替代房产税,这既可以增加住房的持有成本,也可以鼓励住房出租以提高住房的利用效率。

  据加拿大CBC报道,在温哥华空置税开征之前,房主们的确有过一段“恐慌期”,人们纷纷找议员询问信息,或者急着出租或变卖空方。

中国大陆农村由于城市化运动,导致大量空置房现象出现,这很正常。但令人诧异的是,中国的热点城市空置率也不低。

原我爱我家副总裁、中国房地产经纪同业联盟主席胡景晖表示,当下租房市场已成绝对的卖方市场,北京约有100万套房子是空着的,可以仿效香港政府出台空置税,如此租金将会应声而跌,租房条件也会获得极大改善。

  然而,市场上的房源虽然增多,房价却并没有因此变得更加“亲民”。

2013年西南财大一份调研数据显示,中国大陆城镇房屋空置率为22.4%,空置房屋4898万套。其中,重庆25.6%、上海18.5%、成都24.7%、武汉23.5%、天津22.5%、北京19.5%。三线城市住房空置率为23.2%。

不过综合目前的楼市状况,内地会出台空置税的可能性比较小。原因有一下几点:

  Re/Max Crest 机构分析师卡梅伦表示,

2017年,中国家庭金融调查与研究中心发布的报告称,当年中国一、二、三线城市空置率分别为16.8%、22.2%和21.8%。

1.会加大三四线城市的负担。此前国内统计目前的职工房产人均持有为一套,就意味着目前房子的数量已经是够多了,但是没有房子的人依旧很多,所以大部分人就成了被平均者,但是这些被平均人的房子在哪?炒房客、开发商、投资商以及多套房的持有者,所以一旦征收空置税会达到一定征收房产税的效果,但是会大大增加三四线城市的负担。

  “市场上的确多出很多房源,但大多数是高端房源,比如温哥华西区的很多豪宅开始放出。不过这对于普通民众买房来说并没有缓解什么压力。

无论是2013年还是2017年,中国热点城市空置率都超过了国际划定的10%安全线。大陆早就应该征收空置税。

2.空置税不好征收,如果按一年没有人住算空置,那那些有房屋空置的一年过去住两天不就免税了。如果不按天算,按月算,还是会有漏洞出现。这就会造成一定的不公平。

  真正有实力长期持有多套房的,往往手上的房源都是高端的。如果是平价房屋,即使在空置税出台之前也很容易出手,因为流动性大。”

之所以迟迟未效仿国际,开征空置税,有人给出的理由之一是,空置房不好界定。

3.住房空置纳入监管,甚至征税进行约束,这比房地产税,更容易引发市场的震荡。

  每经小编注意到,在英国,有专家警告说,一些老年人或身体残疾人士本来就需要更大的空间,如果征收“卧室税”或者政府强行安排空余房间转让给他人,有可能造成屋主的精神压力。

国际上界定之法,是根据产权人申报房屋状态,以及房屋的水电、煤气使用情况综合鉴别。

9992019银河国际登录 14

  在香港地区,关于空置税的争论也很常见。

这对于聪明的中国人来说,完全可以巧妙避开。

房产税与空置税的区别与优劣势

  百利保执行董事兼首席营运官范统说,现在全港仅9000多个空置盘,占总体约3%,征收空置税作用不大,“就像有100件衣服,卖了96件,余下4件未卖,认为存货过多而收税,实在不太合适”。经济学者关焯照称,空置税实施可能会令成本转嫁给买家,最终令市民买楼时金额再度提高。

例如许多坐拥三四套房子的人,可以一个礼拜住一套,来避免其空置,甚至可以将家人分散来住,一人住一套,同样可以规避空置。

我们都知道,鉴于近年来全国楼市房价一直不断升温,为了遏制这种状况,政府出台了一系列的政策调控楼市,其中房产税和看着税是两个被广为讨论的话题。

  不过立法会议员郭荣铿认为,一手房空置税不应和二手市场相提并论,前者是“留着晒太阳”,空置是希望日后以更高售价售出,希望一手房空置税能够“去到入肉”,使开发商尽快拿出楼盘推向市场。

去年两会期间,九三学社就曾提出建议,在内地试点空置税,然后就没有然后了。

那房产税与空置睡究竟有什么区别与优劣势呢?

让更多人知道事件的真相,把本文分享给好友:

事实上,征收空置税的关键阻力不是鉴别方法,那都是技术问题,是技术问题就不是问题,最大的阻力还是地方政府的魄力。

房产税是以房屋为征税对象,按房屋的计税余值或租金收入为计税依据,向产权所有人征收的一种财产税。

更多

以目前大陆城市的空置率来看,一旦开征空置税,很有可能对高房价一剑封喉,刺破泡沫。这才是大陆迟迟不开征的关键。

空置税更具有针对性,就是对空置的居民房屋进行收取一定量的税收。

本号以为,大陆方面暂时可以不用全面开征,而是局部进行试点,选出个别城市征收,给足热点城市自我调整空置率的时间,之后再慢慢推广,如此便可避免房价硬着陆。

房产税的优点在与能够很好的引导购房,并且相应的减少炒房现象,而且还能稳定房价,给地方政府创造收益,但是它却不能降房价。

热点城市开征空置税,有助于增加市场住房供应量,对于缓解房价、租金上涨有非常大帮助。@今日话题

空置税同房产税一样可以抑制炒房,但是它又可以合理的利用空房,调控了购房租房市场,亮点就体现在资源分配上的不浪费。

房产税不能从根本上解决房地产泡沫,只有让真正的刚需者买得到房,买得起房,才能从根本上瓦解楼市泡沫。在这一点上,空置睡是比房产税有优势的。

完返回搜狐,查看更多

责任编辑:

相关文章