现在买还是再等等,物价局两条定价规则曝光

摘要:南京多行下调房贷利率 是为何故?物价局两条定价规则曝光
小编为你带来最新资讯
目前南京14家主流银行中,已有7家银行下调房贷利率(包括首套房贷和二套房)!
7月23日,国务院常务会议释放大利好,为当前中国的货币政策、财政政策确定了基调。会议上提出积…

南方网讯
(全媒体记者/谭冰梅)深圳房贷利率节后迎来第二波下调,多家银行确认再次下调首套及二套房贷利率。这次下调不仅范围广,幅度也大,深圳26家商业银行将首套房贷利率下调至基准利率上浮4%—10%之间。

原标题:房贷利率疯涨19个月,现在买还是再等等?

  南京多行下调房贷利率是为何故?物价局两条定价规则曝光
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首套房贷利率最低仅基准上浮4%

楼市调控这出好戏,向来是你方唱罢我登场,风浪不断。

  目前南京14家主流银行中,已有7家银行下调房贷利率(包括首套房贷和二套房)!

融360大数据研究院3月12日监测数据显示:深圳地区多家银行下调首套及二套房贷利率。2月深圳首套房贷款平均利率为5.46%,环比下降1.97%;二套房贷款平均利率为5.74%,环比下降1.03%。

8月9号晚,一条大消息炸开了锅,朋友圈都被刷爆了:农业银行、工商银行在上海下调首套房优惠利率至九折!好不容易有利好消息放出,大家都摩拳擦掌,难掩激动。

  7月23日,国务院常务会议释放大利好,为当前中国的货币政策、财政政策确定了基调。会议上提出积极财政政策要更加积极,稳健的货币政策要松紧适度,加快国家融资担保基金出资到位。

深圳地区监测的26家银行分行中,首套房方面,有4家停贷,较上期减少3家,有1家执行基准上浮4%,2家执行基准上浮8%,16家执行基准上浮10%;2家执行基准上浮20%;另有1家执行基准上浮30%。

谁知不到一天,事情发生戏剧化的转向,房贷利率重回9折泡汤!农行上海市分行和工行上海市分行相继回应辟谣:严格执行差别化住房信贷政策,未对个人住房贷款利率政策进行下调。

  国务院作出了“定向调控”的决定,明确“不搞大水漫灌式强刺激”。当明确“不搞大水漫灌式强刺激”的时候,则意味着定向宽松开始了。

二套房方面,平均利率为5.74%,3家执行基准上浮10%;1家执行基准上浮11%;2家执行基准上浮12%;6家执行基准上浮15%,8家执行基准上浮20%;另有2家执行基准上浮30%。首付方面,20家首付执行七成,另有2家执行五成。

剧情反转太快,闪了不少人的腰。

  此外,美元进入了快速加息时期,今年已经加息两次。下半年很有可能会再加息两次,时间可能是9月和12月。

记者从深圳各大银行信贷部和部分地产中介了解到,花旗银行首套房贷利率为上浮4%;工商银行、建设银行、中国银行、交通银行、渣打银行、汇丰银行首套房贷利率为上浮5%;邮储银行、民生银行首套房贷利率为上浮7%;招商银行、北京银行、中信银行、广发银行首套房贷利率为上浮8%;兴业银行、农业银行、平安银行仍保持上浮10%。

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  直到目前,今年的社会融资额仍然是下降的。但市场利率已经开始松动,央行通过国库资金定期存款,再次传递了“降息”的信号,对于实体经济、股市、楼市都构成显著利好。

二套房贷利率方面:建设银行、北京银行、交通银行、花旗银行、浦发银行、汇丰银行二套房贷利率至上浮10%;招商银行、工商银行、邮储银行、渣打银行二套房贷利率至上浮11%;中信银行、广发银行二套房贷利率至上浮12%;民生银行二套房贷利率至上浮13%;农业银行、中国银行二套房贷利率至上浮15%;兴业银行、平安银行二套房贷利率仍为上浮20%。

房贷利率连连上浮,挑动每个购房者的神经,稍有松动就会迅速发酵。而“上海首套房贷利率下调一日游”这出乌龙在短时间内发酵并闹得人心惶惶。

  7月17日上午,中国银保监会党委书记、主席郭树清带队到中国银行总行,召开了“疏通货币政策传导机制做好民营企业和小微企业融资服务座谈会”。明确提出了“定向降息”,此前央行也提出过。

利率下调银行数量达44家

而广州汇丰银行两个月以来,首套房贷利率由基准利率上浮25%下调到基准利率上浮8%,二套房贷利率由基准利率上浮26%下调到基准利率上浮10%。

  总之,“央妈”在全力呵护经济,定点向实体经济释放利好。

融360大数据研究院监测数据显示,本月利率下调银行数量达44家,较上月增加10家,首套房平均利率连续3个月下降。

这两起事件都在朋友圈分别炸开了窝!

  前两天广州等全国热点城市宣布下调房贷利率的消息刷爆了朋友圈,那么南京的房贷情况又是如何呢?

在35个城市首套房贷款平均利率中,2月最低值为上海5.06%,最高值为武汉6.16%。2月全国首套房平均利率最低的前十名城市分别为上海、厦门、大连、北京、深圳、福州、太原、乌鲁木齐、天津、广州。

现在全国房贷利率普遍上浮,高涨的利率成了购房者心里的一块心病。

  据几家媒体的调研采访,目前南京14家主流银行中,已有7家银行下调房贷利率(包括首套房贷和二套房)!

全国首套房利率最低前十名城市所包含的一线城市中,上海稳居第一,深圳上升至第五,较上月上升6个位次。监测数据显示,2月北上广深一线城市首套房贷款平均利率处于5.06%—5.46%区间。

但最近,国家提出积极的财政政策和货币政策,继定向降准释放7000亿流动性后,央行7月份又加大对市场资金投放的力度,当月累计净投放逾1.4万亿。

  这7家下调房贷利率的银行中,农业银行(港股01288)、招商银行(港股03968)、广发银行下调首套房贷利率至上浮20%(此前为上浮25%)。

二套房利率方面,2月全国平均利率为5.99%,已连续回落4个月,并在时隔8个月后首次回归至6%以下水平。

9992019银河国际登录,中国货币政策基调从保持流动性“合理稳定”变为“合理充裕”。

  此外,中国银行、邮政储蓄银行、民生银行(港股01988)、紫金农商行等纷纷下调了二套房房贷利率:

“今年房贷利率将整体上稳中有降”

竟然货币政策这么宽松,热钱这么多,于是,很多购房者都对房贷利率下跌抱有一些幻想。值此关头,又有消息传出广州、南京、上海都有出现利率下调的迹象,这是给广大购房者打了一剂强心剂啊,高高在上的房贷利率终于要跌了。

  农业银行:二套房贷利率由上浮25-30%下调至上浮25%;

从全国层面来看,房贷利率回调已成客观事实。融360大数据研究院分析师李唯一认为,随着银行资金面的充裕,银行对房贷业务的投放意愿强烈,部分银行在深圳调低房贷利率,是因为流动性好转,银行房贷额度比较宽裕,加之购房按揭贷款的坏账比例较低、风险较小,在流动性充分的前提下,银行的下调意愿就会更明显。因此,在房地产金融风险可控的前提下,预计2019年主要城市的房地产供应量相对稳定,房贷利率将整体上稳中有降。

事实真的是这样吗?

  中国银行:二套房贷利率由上浮25%下调至上浮20%-25%;

“具体到深圳地区,不排除后期会有更多的银行跟进。随着业务旺季的到来,利率的调整也会影响房贷市场份额的占有情况,尤其是在深圳等银行竞争较为激烈的一线城市,在流动性好转的前提下,银行有参与进来争取占领更大市场份额的意愿。”李唯一说。

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  紫金农商银行:二套房贷利率由上浮25%下调至上浮20%;

毕竟,以往每当央行的货币政策转向宽松,银子充足了,房贷利率就会开始下调,房价也随之回升。

  邮政储蓄银行:二套房贷利率由上浮30%下调至上浮20%;

而这次,楼市竟然不按套路出牌了!

  民生银行:二套房贷利率由上浮25%下调至上浮15-20%。

——楼市政策还在继续收紧……

  另有3家银行上涨了首套房房贷利率:

取而代之的是:

  华夏银行、南京银行首套房贷利率由上浮20%上调至上浮25%,民生银行首套房贷利率由上浮20%上调至上浮20-30%。

7月最后一天,下半年最重磅的政治局会议放出狠话:坚决遏制房价上涨。

  至于,房款下款时间,大部分银行都表示无法预估。

8月7日,住建部继续表态:楼市调控不力的地方,坚决问责。

  8月1日起南京“购房落户”政策将彻底废止

深圳、沈阳等重点城市相继出台楼市调控新政……

  南京市委宣传部官方微博“南京发布”7月25日称,2017年2月1日,南京市政府网站发布的《南京市积分落户实施办法》、《南京市户籍准入管理办法》两大新规正式执行,与此同时《南京市户籍准入登记暂行办法》规定废止。2018年8月1日起,购房落户政策将全部废止。

在房住不炒的基调下,央妈这波操作似乎让人有些摸不着头脑,一边是重拳降温,另一边又煽风点火。一切是那么地扑朔迷离,以往的逻辑和认知都在失效,让人看不清。

  于2017年2月1日前在南京购房的,购买新建商品住房的,只要交易已经备案或者办理了不动产证(房产证),那么在2018年7月31日前,仍以“购房入户”政策落户南京;

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  在2017年2月1日前购买二手房的,只要交易已经备案或者办理了不动产证(房产证)的,2017年7月31日前,仍以“购房入户”政策落户南京。

房贷利率已持续上涨19个月,购房成本节节攀升。

  南京房价定价规则与地价无关

以最新首套房贷平均利率5.67%,贷款200万元、30年等额本息还款计算,总支付利息约为216.5万元,要比去年同期多还30万利息。

  据现代快报7月27日报道,鼓楼滨江的仁恒桃园世纪可能将突破城北4万的限价。

买房真的是今天观望,明天仰望,大后天绝望…所以,公众号每天都有学员留言:现在买还是年底买?9992019银河国际登录 4

  其中物价局两条定价规则曝光:

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  “老项目推新是不让涨价的,新的项目根据周边同类型产品定价”。

很多人都担心万一我刚买房,房贷利率就下调,岂不是硬生生吃了亏?

  “项目的定价与地价无关,而是参考周边同类型产品进行定价”。

于是很多人刚准备踏进售楼部的半只脚又缩了回来。可是现在不咬咬牙上车
,又担心以后彻底与买房无缘……

  南京市物价局相关工作人员表示,从2016年以来,南京楼市所进行的调控不是为了限价,而是不让项目继续涨价。“老项目推新是不让涨价的,新的项目根据周边同类型产品定价”。针对桃园世纪的销许价格,他表示,目前正在内部审批过程中,发了销许以后才会对外公布,但他坦言“超过4万不是没有可能”。对于南京其他的高价地产品,这位工作人员也表示,项目的定价与地价无关,而是参考周边同类型产品进行定价。

房贷利率会下跌,还是会继续上涨呢?房子是该现在买还是以后再买?

  对此,南京工业大学不动产研究所副所长吴翔华表示,商品房的定价方法是有规则可循的,并不意味着地价成本高,房子就一定要卖出高价,毕竟,“建房子的成本不会因为地价高而变得高”。

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